Kiinteistöriita
Kun kiinteistössä on virhe tai rajoista ei ole yksimielisyyttä
Kiinteistöriidat ovat kalliita ja hitaita, siksi ne kannattaa hoitaa oikein
Kiinteistökaupassa riidellään tyypillisesti virheestä, joka on tullut ilmi kaupan jälkeen: kosteus- ja homevaurio, rakennusvirhe, pinta-alapoikkeama tai se ettei rakennuslupa vastaa toteutusta. Summat ovat suuria ja selvittely edellyttää lähes aina teknistä asiantuntijaa.
Ostajalla on ennakkotarkastusvelvollisuus, eikä virheeseen voi vedota siltä osin kuin se olisi pitänyt havaita normaalissa tarkastuksessa. Salaiseen virheeseen, joka ei ollut havaittavissa, voi sen sijaan vedota, mutta silloin arvioidaan onko poikkeama merkittävä suhteessa kauppahintaan.
Reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. Tämä on yksi tavallisimmista syistä sille, että muuten pätevä vaatimus menetetään: virhettä selvitetään ensin kuukausia ja ilmoitus tehdään vasta kun selvitys on valmis.
Selvitämme oikeusturvavakuutuksen kattavuuden maksutta. Kiinteistöriidoissa vakuutuksen merkitys on suurimmillaan, koska prosessit ovat pitkiä.
Näin viemme asian eteenpäin
Reklamaatio heti
Ilmoitus tehdään ajoissa, vaikka selvitys olisi vielä kesken.
Tekninen näyttö
Kuntotutkimus ja korjauskustannusarvio ovat asian ydin, ei juridinen argumentti.
Realistinen arvio
Kerromme mikä on saatavissa ja mitä prosessi maksaisi ennen kuin edetään.
Vakuutus maksutta
Kotivakuutuksen oikeusturva kattaa usein merkittävän osan kuluista.
Virhe kiinteistökaupassa
Vaatimuksena on tyypillisesti hinnanalennus, joka vastaa korjauskustannuksia, tai vahingonkorvaus jos myyjä on menetellyt moitittavasti. Kaupan purku edellyttää olennaista virhettä ja on käytännössä harvinaisempi lopputulos. Ratkaisevaa on korjauskustannusten suhde kauppahintaan sekä se, mitä ostaja olisi voinut havaita ennen kauppaa.
Naapuruus- ja rajariidat
Rajan sijainti, rasitteet, tieoikeudet ja rakentaminen liian lähelle rajaa ovat tavallisia riidan aiheita. Nämä ratkaistaan usein kiinteistötoimituksessa tuomioistuimen sijaan, mikä on nopeampi ja edullisempi reitti. Selvitämme kumpi menettely sopii tilanteeseen.
Tavallisimmat kiinteistöriidat
Kosteus- ja homevaurio
Suurin yksittäinen riidan aihe. Ratkaisevaa on milloin vaurio on syntynyt, olisiko se ollut havaittavissa ja mitä korjaus maksaa.
Pinta-alapoikkeama
Jos todellinen pinta-ala poikkeaa merkittävästi ilmoitetusta, kyse on virheestä. Pieni poikkeama ei yleensä riitä perusteeksi.
Rakennusluvat ja luvattomat rakenteet
Luvaton laajennus tai käyttötarkoituksen vastainen tila voi olla virhe, ja se voi myös estää rahoituksen saamisen myöhemmin.
Salaisen virheen vastuunjako
Salaisessa virheessä kumpikaan ei tiennyt viasta. Vastuu ratkaistaan sen perusteella, poikkeaako kiinteistö merkittävästi siitä mitä ostajalla oli perusteltu aihe edellyttää.
Kiinteistöriita, usein kysytyt kysymykset
Kuinka kauan virheeseen voi vedota?
Reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. Kiinteistökaupassa vaatimuksia ei pääsääntöisesti voi esittää enää viiden vuoden kuluttua hallinnan luovutuksesta, ellei myyjä ole menetellyt kunnianvastaisesti.
Mitä voin vaatia?
Ensisijaisesti hinnanalennusta, joka vastaa virheen korjauskustannuksia. Vahingonkorvausta voi vaatia jos myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa. Kaupan purku edellyttää olennaista virhettä.
Tarvitaanko kuntotutkimus?
Käytännössä lähes aina. Riita ratkeaa teknisellä näytöllä siitä mikä on vialla, milloin vaurio on syntynyt ja mitä korjaus maksaa. Ilman tätä vaatimusta ei voi yksilöidä.
Vastaako myyjä virheestä jos ei tiennyt siitä?
Voi vastata. Salaisessa virheessä myyjä ei tiennyt viasta, mutta vastuu voi silti syntyä jos kiinteistö poikkeaa merkittävästi siitä mitä ostajalla oli perusteltu aihe edellyttää.
Kattaako vakuutus kiinteistöriidan?
Kotivakuutuksen oikeusturva kattaa tyypillisesti suuren osan asianajokuluista omavastuun ylittävältä osalta. Koska kiinteistöriidat ovat pitkiä, vakuutuksen enimmäiskorvaus tulee näissä useammin vastaan. Tarkistamme ehdot maksutta.
Kiinteistöriita paikkakunnittain
Selvitetään tilanteesi yhdessä.
Ensimmäinen konsultaatio on maksuton eikä sido mihinkään.